Description

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"La plasticidad en valuaci n" (Versi n a colores) no pretende ser un nuevo m todo o tratado sobre la valoraci n de propiedades, busca m's bien un enfoque adaptable y compatible con los m todos y procedimientos actuales de nuestros sistemas de habla hispana, poniendo nfasis en lo visual, lo volum trico, lo espacial, lo tridimensional, la visi n sin ptica, en el an lisis sobretodo del entorno de las propiedades, en los procesos de valuaci n, incluye la interpretaci n del bien en t rminos de su uso y su potencial, la empat a con el potencial comprador o entidad financiera. "Los sistemas de valuaci n contempor neos, que vienen poniendo en pr ctica los diferentes organismos financieros para sustentar la valuaci n de bienes constructivos y la otorgaci n de los cr ditos, se caracterizan por considerar cuatro elementos b sicos: son de naturaleza mecanicista, se apoyan en an lisis hist ricos sobre el mercado de propiedades y construcciones, le conceden m's importancia a lo cuantitativo que a lo cualitativo y por lo general no conceden valor a lo arquitect nico. Se estima el valor de un activo inmobiliario como la suma de una serie de factores econ micos concretos, que son necesarios para llevar a cabo la construcci n de una obra y donde la parte pl stica no es evaluada." Fragmento del prefacio La plasticidad en valuaci n A trav's de este libro, logramos visualizar con mayor facilidad el requerimiento de valorar una soluci n arquitect nica integral, adem's de revisar su funcionalidad, debemos buscar un concepto de armon a con el entorno, para constituir as un aporte al valor de la imagen que genere desvaloraci n o plusval a adicional al bien, elementos en ocasiones intangibles que generan un cambio en el valor, una especie de efecto sin rgico que constituye otro valor paralelo, No podemos desconocer que en la realidad lo que abunda como "expertise" en la mayor a de procesos de valoraci n, es el nfasis al c lculo basado en n meros fr os, m todo num ricos y r gidos en apreciaci n, siendo que se trata de un tema que requiere sutileza y pericia en el proceso de ejecuci n de la valuaci n, al tomar en cuenta entornos f sicos visibles, adem's de los valores tangibles e intangibles del entorno mediato e inmediato. "El nacimiento de esta obra constituye el resultado de un estudio creativo y dedicaci n profesional de su autor Eladio Soto Barquero. El autor es un profesional que cuenta con una vasta experiencia en el ejercicio de su profesi n y que ha sabido combinar con el campo docente universitario, donde ha impartido m ltiples cursos sobre la pl stica y el dise o en diferentes universidades de Costa Rica, el autor. Es un profesional estudioso del quehacer pl stico y precisamente de all nace su intento por contribuir con una metodolog a de valoraci n sobre el otro enfoque complementario en el quehacer de la valuaci n y pese a ser realizada por un arquitecto no pretende ser un procedimiento para uso exclusivo de los arquitectos. Se conjugan una serie de instrumentos que busca de manera coherente brindar un valioso aporte a la valoraci n de la pl stica en las obras constructivas. En mi condici n de economista opino que esta iniciativa del arquitecto Eladio Soto es sumamente valiosa y representa un intento por completar un rea en la valuaci n donde existe un vac o y se requiere un tratamiento de valoraci n distinto de lo que se ha hecho hasta el momento. Presenta de manera novedosa y en forma pionera un intento de contribuir con una metodolog a m's depurada en la valuaci n de obras constructivas donde se realice gesti n arquitect nica y no dudo ser de enorme beneficio para los profesionales y entidades que buscan cada d a formas de valuaci n m's depuradas." Carlos Su rez Cruz, M.B.A, Economista Este libro incluye una herramienta o tabla de valoraci n para aplicar, seg n los par metros estudiados, que ser de gran utilidad luego de conocer las paut.